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保障房融资缺口大钢构建筑节约近半融资成本

本文来源：色涂君网络发布日期：2018-02-27 08:41

近日，国际评级机构“标准普尔评级服务”针对9月30日中国人民银行、中国银监会联合下发的，有关放松对按揭贷款发放的政策做出了分析评判。有业内人士进一步指出，为了保证房地产市场长期稳定的发展，进一步满足居民对改善性住房的刚性需求，除了放宽现在的“购房信贷”之外，应该进一步加大保障性住房的建设。保障房建设既是惠民生的重点工程，又是稳增长的“补缺”力量，对于我国经济活动的带动有着特殊的意义。

但是在当前融资成本趋高的货币环境下，各地保障房建设目标的完成却面临着近万亿的资金缺口，无法单靠财政资金满足现阶段保障房建设的资金需求，保障类项目通过融资模式的创新以及定向工具的合理运用，引入市场化资金“开源”，将是各地保障房项目转变建设思路，完成建设目标的必经之路。

据不完全统计，截至目前，北京、上海、青海、南京、兰州等十多个省市已经通过定向工具为保障房输血，共计规模达800亿元。

因此，想方设法另辟蹊径为保障房项目“输血”是地方政府和银行完成建造目标的不二选择。

某商业银行相关负责人也表示，对于保障房、廉租房、棚户区改造此类的项目投资，投资回报和稳定性依旧是投资者最关注的问题。

对此，作为施工方代表，棚户区改造和保障房建设的实践者，曾中标新疆等地棚户区保障房项目的杭萧钢构副总裁陈瑞介绍，作为钢结构住宅的领跑者，杭萧钢构正在通过先进的钢管束住宅组合结构体系以及成型的TOC（约束理论）管理体系，达到工程项目工期缩短一半的目的。该体系以模数化设计、标准化制造、装配化施工、信息化管理和定制化开发来满足降低劳动强度、减少建筑垃圾、缩短建造周期、增加使用面积、抗震减灾、节能减排等建筑产业现代化和新型建筑工业化的要求。这也将带来资金成本降低一半、管理费用降低一半、设施费用降低一半等一系列巨大的收益增值空间。

对此，国际金融论坛城镇化研究中心主任易鹏表示，如今，通过定向工具引入资金已经达到了“开源”的作用，如果再将这些资金用到实处，用到“痛处”，并通过公开竞标等模式挑选出更具性价比的住宅形式，达到“节流”的目的，就能大大缓解资金紧张的难题。

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